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総 合 不 動 産 情 報 は L A K I A 不 動 産 京橋店

2025/06/24

賃貸マンションについている人気な設備は？

皆様は賃貸マンションやアパートを借りるとき、どういった設備が付いていると嬉しいですか？築年数が経っている物件でも、人気の設備が搭載されていれば入居希望者が増えるという点からも、付帯設備は物件選びをする際に重要視されるポイントになると言えます。単身の方かファミリー層によっても人気な設備は変わってきます。では、どういった設備の種類があるのか、どういった設備が人気なのかをにご説明させていただきます。  物件のお探しはこちら 設備と残置物とは？ 設備とは？ 設備とは、性能保証があるものを指します。自然損耗による故障などにおいて、故障時は貸主様の費用負担にて修理や交換を実施されるものとなります。エアコンなどの高額な家電が故障などしてしまいますと急な出費につながります。新社会人様や学生様でも安心して快適にご利用いただけるのがメリットとなります。ただ、ご自身でエアコンなどを持っている場合などは、外していただくことも難しいのもご注意が必要です。 残置物とは？ 残置物とは、性能保証のないものを指します。自然損耗による故障などにおいて、入居者様の費用負担にて撤去や修理をしてご利用いただく必要がございます。前入居者が残されたサービス品の扱いとなりますので、ご注意が必要です。必ず入居前にエアコン等が設置されている場合は、設備なのか残置物なのかの確認が必要です。特に、2LDK以上のファミリー物件については、エアコンが設置されていても残置物になる事が多いです。 設備の種類 賃貸物件の設備には主に下記の種類がございます。 エアコン エアコンは単身の方からファミリー層まで必需品と言えるほどの設備となっています。最近ではついていて当たり前と思われがちですが、物件によってはご自身で設置していかなければならないケースもございます。年々、気温が上昇しておりますので、エアコンが導入されていない場合は、熱中症にならないよう、早急に設置を検討しましょう。 温水洗浄便座 温水や暖房便座の機能が付いておりますので、寒い冬場でも不快感を感じることなく、快適にトイレを使用できる温水洗浄便座も単身の方からファミリー層まで幅広い層に人気の設備となっております。最大のメリットは清潔を保てるという点です。 室内洗濯機置き場 日本では四季がはっきりしているため、室内洗濯機置き場のメリットはより実感しやすいです。まず第一に、天候の影響に左右されることなく洗濯が出来るという点です。雨の日や雪の日でも濡れる心配をすることなく、洗濯だ出来るため毎日の家事がスムーズに行えます。屋外に洗濯機を設置する賃貸物件もございますが、防犯や洗濯機の劣化という点を考慮すると安心していただけけるポイントとなります。 オートロック オートロックの付いている賃貸物件は、近年ますます需要が高まっています。その最大の理由は防犯性の高さです。エントランスにオートロックがある事で、不審者や部外者が建物内に無断で立ち入ることを防ぐことができ、ご入居者様にとっては大きな安心材料となります。 防犯カメラ 防犯カメラが設置されている賃貸物件は、安心して暮らせる住環境を求めている方にとっては大きな魅力となります。目に見える形で防犯対策がされていることで、犯罪の抑止力として非常に効果的となります。防犯カメラそのものが、不審者やトラブルを未然に防ぐ抑止力となり、ご入居者様の安全を確保してくれます。こういった設備が整っている賃貸物件は管理体制がしっかりしている証拠でもありますので、女性の方や小さいお子様がいらっしゃる方でも安心してお住まいいただけます。 モニター付きインターフォン モニター付きインターホンは住まいの安全性と安心感を大きく高めてくれる設備の一つです。来訪者の顔や姿をモニター越しから確認できるため、誰が訪ねてきたのかを事前に確認できる優れた設備です。特に単身の方にとっては大きな安心材料となります。従来の音声のみのインターホンとは異なり、相手の表情や身なりをしっかり確認できるため、不審者や不要なセールスを避ける判断材料になります。 宅配ボックス 宅配ボックスは現代のライフスタイルに非常に適した利便性の高い設備です。共働きされている方や単身の方など、日中に不在になりがちな方でも商品を確実に受け取れるため、再配達の手間を省くことができます。ネットショッピングや定期便のご利用が増えている現在、宅配ボックスがあることで時間に縛られず、ネットでのお買い物を楽しんでいただけます。また、お荷物が玄関先に放置されることがないため、盗難やいたずらなどのリスクが回避できます。 システムキッチン システムキッチンは調理台、シンク、コンロ、収納などが一体化されており、使い勝手が良く、毎日の料理を効率的で快適にしてくれるのが最大のメリットです。掃除が安易にできるのもおすすめです。 独立洗面台 独立洗面台とは、洗面所や脱衣所などの一角に設置される「洗顔・歯磨き・手洗い」などのための洗面台のことを目指します。主に、お風呂とは別の場所に設置されているのが特徴です。最近では、トイレと洗面所スペースが一体型となった、アメリカセパレートタイプも主流となっております。 追い炊き機能 追い焚き機能とは、一度ためたお風呂の湯を再度温め直す機能のことです。浴槽のお湯が冷めてしまっても、ボタンひとつで適温まで温めることができます。複数人でご入居されている方であれば、特におすすめの設備となります。 浴室乾燥機 浴室乾燥機とは、浴室内に設置された設備で、浴室を乾燥させたり、衣類を乾かしたりできる機能です。スイッチ操作で温風や送風を送り、湿気対策や洗濯物の室内干しに利用できます。 人気設備ランキング まとめ 敷金は、①家賃滞納の担保、②退去時の原状回復やクリーニング費用として契約時にあらかじめ徴収されます。家賃滞納や原状回復費用が敷金の金額より少なければ余った分は返還されますが、敷引きや償却が設定されている場合は、全額、または一定額が返還されません。 物件資料はさまざまな管理会社が作成するため、記載方法もさまざまです。特約事項をわかりやすく記載している場合もあれば、小さく補足的にしか記載していない場合もあります。ですから入居申し込みの際には物件資料をすみずみまでチェックして、疑問に感じることが少しでもあったら遠慮せずに仲介会社の担当者に確認しましょう。入居時にしっかりと契約内容を把握していれば、退去時のトラブルを減らすことも可能です。後から「そんなこと聞いてない」「こんなはずじゃなかった」とならないようにすることが大切です。 お部屋探しでお困りの方へ LAKIA不動産京橋店では、大阪市都島区・城東区を中心に大阪市内の最新の賃貸情報（マンション・アパート・戸建）をお届けしています。任せてよかったと納得、安心していただけるお部屋探しのサポートを提供させていただきます。ご希望のお部屋がホームページに掲載されていない場合でもご安心ください。家主様のご都合でインターネットに掲載できないご希望エリアの物件をご紹介させていただきます。「賃貸・売買で契約の事がわからない」「遠方で来店ができない」「初期費用を抑えたい」等のお悩みはお気軽にご相談ください。  来店予約はこちら（無料）  LINE相談はこちら（無料） 賃貸物件探しでよくあるご質問 お店に行く前に何しておいたらいいですか？ 希望の地域、家賃、間取、入居日（引越日）、引越費用などの希望条件をイメージし、優先順位を決めましょう。当店にご連絡いただき、ご条件をお聞かせいただければ来店されるまでに物件情報を収集してお待ちしております。 初期費用でかかるものはなんですか？ ご契約いただくお部屋により異なりますが、初期費用は主に以下の項目がございます。「前家賃（当月分日割り+翌月分）」「共益費（当月分日割り+翌月分）」「駐車場（当月分日割り+翌月分）」「敷金」「礼金」「仲介手数料」など。 お店に行くために、来店予約は必要ですか？ 予約は必ずしも必要ではありませんが、なるべくご予約をお願いいたします。繁忙期などのご来店が多い場合は、ご予約のお客様を優先させていただいております。 また、ご予約いただくことで、ご案内がスムーズになります。 条件はどうやって絞り込んだらいいですか？ 普段のライフスタイル・無理なく払えるお家賃・間取・設備・交通の中から優先順位を付けます。当社に条件をお伝えいただければ、お客様のライフスタイルに合ったお部屋をご紹介させていただきます。

2025/06/18

保証会社とはどのような役割で何を保証してくれるの？

連帯保証人に代わる家賃保証会社の役割 従来の不動産における賃貸借契約は、借主が家賃を滞納をするなどの不測の事態に備えて、連帯保証人（主債務者＝借主本人と同等の責任を負うことを約束した第三者）を起用することが一般的でした。しかし、近年では高齢化が進んで現役を退いた親族が増え、連帯保証人の条件に見合う人が減少しました。また、人間関係の事情などによって連帯保証人を頼みづらいということも増えてきた状況もあります。 そこで、現在は連帯保証人を起用する代わりに「家賃保証会社（賃貸保証会社）」を利用して契約を取り交わすことが主流になってきました。民法で令和2（2020）年に行われた改正によって連帯保証人に対する責任能力や責任範囲が緩和され、より保証会社利用の流れが進んでいます。なお、保証会社を利用するには、借主が家賃の支払い能力があるかを審査し、審査を通った方のみが契約が可能となります。 保証会社を利用する場合は、入居時に保証会社へ契約料を支払います。また、保証会社によっては月々の家賃に保証料が上乗せされたり、契約の更新時に保証料の支払いが請求される場合もあります。 保証会社の働き 保証内容とは？ 保証会社は借主が家賃を滞納してしまった場合、貸主に対して一時的に立て替えをしてくれます。ただし、あくまで一時的な立て替えなので、後日、相当額を保証会社に支払わなければなりません。 保証会社を利用するメリット ①お金で保証を買うことができる 保証会社を使う最大のメリットは、万が一の際の負担を親族に頼らなくてもよいということでしょう。いくら親族とはいえ、連帯保証人を快く引き受けてもらえるとは限りませんし、借主は親族だからこそ頼みづらいと言う人もいることでしょう。また、貸主にとっても家賃滞納のリスクを心配しなくてよいので、保証会社利用は安心材料です。保証会社のよさは、金銭のみで連帯保証を請け負ってくれるということでしょう。 ②入居審査が有利になる もう1つは、入居審査が有利になるという点です。連帯保証人を起用する場合、その人が定職に就いていて、どのような仕事をしているか、これから先も長く支払い能力があるかを貸主が総合的に判断します。一方、保証会社を利用するには、審査を行って借主本人の支払い能力を計るため、保証会社利用＝支払い能力ありと言うことなので入居審査も通りやすくなるのです。ご高齢の方や、外国籍の方、留学生など、連帯保証人にふさわしい人が見つからない、近くにいないというような方でも、保証会社を利用することで物件を借りる際のハードルが下がります。 保証会社を利用するデメリット 保証会社を利用すれば費用がかかります。金銭によって保証を得る代わりに、利用にともなう契約料や契約手数料が発生します。その金額は、契約時の総賃料＝家賃＋管理費 （共益費）の30～80％ほど。概ね50％が主流ですが、契約条件などによっては100％請求する保証会社もあります。さらに、1年ごとや更新時に10,000円ほどの更新料も発生します。また、更新料がない場合、月額費用として総賃料の数％を請求されるパターンもあります。 また、保証会社利用の場合は家賃が自動引き落としになるので、家賃に加えて引落手数料もかかります。これらの契約料や手数料などは、契約期間中に滞納がなかった場合でも解約時に払い戻されることはありません。 保証会社は選べるの？ 保証会社にはさまざまな会社があります。会社によって審査基準や契約料金が変わるので、できれば有利な会社を選びたいものです。しかし、利用する保証会社は貸主や管理会社が決めるので、借主側では選べません。一方、複数の保証会社を利用している管理会社もあり、審査基準の高いものから順番に審査をかけてくれたり、あらかじめ会社を選ばせてくれるケースもあります。 保証会社を利用すれば連帯保証人は必要ない？ 基本的には必要ありませんが、契約内容や借主のケースによっては保証会社と連帯保証人の両方を求められる場合もあります。保証会社が立て替えた家賃を借主が弁済できないと判断をされた場合、連帯保証人にその弁済を求めることがあるからです。 審査について 審査の内容や審査基準は？ 保証会社の審査は、クレジットカードを作る時と同様に、定期的に家賃を支払う能力があるかが判断されます。物件や保証会社の申込書には年収を記載する欄があり、管理会社の指定に応じて源泉徴収票や直近3か月分の給与明細、確定申告票や課税証明書などを提出する必要があります。 審査については、明確な基準は管理会社にも仲介会社にも提示はされておりません。審査基準はさまざまです。ですが総賃料が月収の総支給額（税金などが引かれる前の金額）の1/3程度であれば問題なく通過する確率は高いとされております。一方、クレジットカードや公共料金の滞納歴があると審査が通らない保証会社もあります。 保証会社の種類 上記のように、保証会社が借主の支払い能力を審査する基準は明確ではありませんが、保証会社によってある程度の予測は可能です。保証会社は概ね４系統に大別されます。 ①信販系保証会社 クレジットカードの信用情報をもとに審査をする保証会社です。CIC（指定通信情報機構）やJICC（日本信用情報機構）に登録されている個人情報を取り寄せて審査を行うので、審査基準は厳格だと言われています。携帯端末の分割支払いやクレジットカードの滞納、公共料金の滞納、健康保険料や税金の滞納、犯罪歴などがある人は否決になってしまう可能性が高い保証会社です。クレジットカードを持っていなくても審査は可能ですが、カードを持っている場合は、同じ保証会社であれば家賃の引き落としでポイントが貯められる場合もあります。 主な保証会社 株式会社アプラス 株式会社エポスカード オリエントコーポレーション 株式会社ジャックス 株式会社セゾン 株式会社セディナ ②全国賃貸保証業協会（LICC）系保証会社 全国賃貸保証業協会（LICC）加盟の保証会社です。借主の個人情報を協会内で共有する仕組みで、氏名、生年月日、電話番号、免許証などの個人特定番号、契約した物件の情報、滞納があった際の金額などが契約終了から5年間保有されます。過去に協会加盟の保証会社で滞納歴がある場合、その情報が共有されて審査に影響を及ぼします。 主な保証会社 エルズサポート株式会社 ジェイリース株式会社 全保連株式会社 アーク株式会社 賃貸保証サービス株式会社 ③賃貸保証機構（LGO）系保証会社 賃貸保証機構（LGO）加盟の保証会社です。全国銀行協会が設置運営する個人信用情報センターの照合は行わず、加盟企業の中でも情報共有は薄いとされています。審査基準も各社独立しており、比較的審査が通りやすい保証会社と言われています。 主な保証会社 ラクーンレント株式会社 株式会社Casa 日本セーフティー株式会社 ハウスリーブ株式会社 フォーシーズ株式会社 ④独立系保証会社 信販系でもなく、上記の社団法人にも所属していない保証会社です。こちらも個人信用情報センターへの照合や各社間での情報共有もありません。完全に独自の審査基準で、比較的緩めな傾向であると言われます。 主な保証会社 新日本信用保証株式会社 株式会社イントラスト 株式会社ナップ 株式会社宅建ブレインズ 日本賃貸保証株式会社 まとめ 借主が家賃を滞納した場合、保証会社は家賃を一時的に立て替えてくれます。民法の改正によってこれまで起用されてきた連帯保証人の責任能力が緩和されたため、リスク回避を目的として貸主が保証会社の利用を求めるようになったのです。こうした保証会社の利用を必須とする物件が、全体の9割を超えるほどとなっております。 保証会社の審査形態はさまざまで、クレジットカードや公共料金、携帯電話等の支払いに滞納歴があると審査が否決となる可能性が高まります。これを回避するためにも、日ごろから各種支払いの延滞や滞納には気をつけておきましょう。また、過去の滞納履歴に関して心配な方は、話しづらいかもしれませんが事前に不動産店の担当者に相談し、審査の通りやすい物件を紹介してもらうという手段もございます。賃貸に関するご相談は、ぜひLAKIA不動産京橋店にお任せください。  物件のお探しはこちら お部屋探しでお困りの方へ LAKIA不動産京橋店では、大阪市都島区・城東区を中心に大阪市内の最新の賃貸情報（マンション・アパート・戸建）をお届けしています。任せてよかったと納得、安心していただけるお部屋探しのサポートを提供させていただきます。ご希望のお部屋がホームページに掲載されていない場合でもご安心ください。家主様のご都合でインターネットに掲載できないご希望エリアの物件をご紹介させていただきます。「賃貸・売買で契約の事がわからない」「遠方で来店ができない」「初期費用を抑えたい」等のお悩みはお気軽にご相談ください。  来店予約はこちら（無料）  LINE相談はこちら（無料） 賃貸物件探しでよくあるご質問 お店に行く前に何しておいたらいいですか？ 希望の地域、家賃、間取、入居日（引越日）、引越費用などの希望条件をイメージし、優先順位を決めましょう。当店にご連絡いただき、ご条件をお聞かせいただければ来店されるまでに物件情報を収集してお待ちしております。 初期費用でかかるものはなんですか？ ご契約いただくお部屋により異なりますが、初期費用は主に以下の項目がございます。「前家賃（当月分日割り+翌月分）」「共益費（当月分日割り+翌月分）」「駐車場（当月分日割り+翌月分）」「敷金」「礼金」「仲介手数料」など。 お店に行くために、来店予約は必要ですか？ 予約は必ずしも必要ではありませんが、なるべくご予約をお願いいたします。繁忙期などのご来店が多い場合は、ご予約のお客様を優先させていただいております。 また、ご予約いただくことで、ご案内がスムーズになります。 条件はどうやって絞り込んだらいいですか？ 普段のライフスタイル・無理なく払えるお家賃・間取・設備・交通の中から優先順位を付けます。当社に条件をお伝えいただければ、お客様のライフスタイルに合ったお部屋をご紹介させていただきます。

2025/06/10

敷金について、いったい何に使われるの？

敷金は、賃貸物件の入居契約の際に必要とされる初期費用の内訳の1つです。将来生じるかもしれない不利益に対して、その解決に必要な費用を保証することを目的とした費用です。例えば、退去時の原状回復やクリーニングの費用として、あらかじめ管理会社や貸主に預けておくお金です。原状回復やクリーニング費用が敷金を超えない金額だったら、残額は原則として借主に返還されるよう民法で定められています。  物件のお探しはこちら 敷金の目安 敷金や礼金などの金額は、家賃の月額から設定されることがほとんどとなっております。金額は、月額家賃に対して0.5～2か月分程度で設定されますが、現在は1か月分が主流となっています。ですが、ペットを飼育する場合は、通常より部屋の損傷が激しい事例が多いので、積み増しされるケースがほとんどです。積み増しは1か月分を目安にしているケースが多いです。飼育するペットによって犬なのか猫なのか、飼育する頭数などによっても変動するので、事前の確認は必須です。 返還されない特約事項 敷金は必要経費を差し引いた金額が退去時に返還されると前述しましたが、中には返還されない場合があります。賃貸物件の資料（物件紹介のチラシ）で「敷引き」や「償却」という言葉を見かけたことはありますか？これらは通常の契約に追加された特約事項で、敷金の返還義務を免れる項目なので注意が必要です。 敷引きや償却とは、敷金から一定額、または全額を差し引くという特約で、仮に家賃を滞納したり、退去時の原状回復費用が敷金の金額以下だったとしても、敷金の一部、または全額が返還されないことを契約時に定めたものです。契約の際は入居時の金額だけでなく、退去時の費用を左右する敷引きや償却がないか、しっかり確認しましょう。万が一、こうした特約があれば、償却の目的を確認し、差し引かれる金額を把握しておくことが大切です。なお、保証会社を利用しても連帯保証人が必要となるケースもございますのでご注意ください。 まとめ 敷金は、①家賃滞納の担保、②退去時の原状回復やクリーニング費用として契約時にあらかじめ徴収されます。家賃滞納や原状回復費用が敷金の金額より少なければ余った分は返還されますが、敷引きや償却が設定されている場合は、全額、または一定額が返還されません。 物件資料はさまざまな管理会社が作成するため、記載方法もさまざまです。特約事項をわかりやすく記載している場合もあれば、小さく補足的にしか記載していない場合もあります。ですから入居申し込みの際には物件資料をすみずみまでチェックして、疑問に感じることが少しでもあったら遠慮せずに仲介会社の担当者に確認しましょう。入居時にしっかりと契約内容を把握していれば、退去時のトラブルを減らすことも可能です。後から「そんなこと聞いてない」「こんなはずじゃなかった」とならないようにすることが大切です。 お部屋探しでお困りの方へ LAKIA不動産京橋店では、大阪市都島区・城東区を中心に大阪市内の最新の賃貸情報（マンション・アパート・戸建）をお届けしています。任せてよかったと納得、安心していただけるお部屋探しのサポートを提供させていただきます。ご希望のお部屋がホームページに掲載されていない場合でもご安心ください。家主様のご都合でインターネットに掲載できないご希望エリアの物件をご紹介させていただきます。「賃貸・売買で契約の事がわからない」「遠方で来店ができない」「初期費用を抑えたい」等のお悩みはお気軽にご相談ください。  来店予約はこちら（無料）  LINE相談はこちら（無料） 賃貸物件探しでよくあるご質問 お店に行く前に何しておいたらいいですか？ 希望の地域、家賃、間取、入居日（引越日）、引越費用などの希望条件をイメージし、優先順位を決めましょう。当店にご連絡いただき、ご条件をお聞かせいただければ来店されるまでに物件情報を収集してお待ちしております。 初期費用でかかるものはなんですか？ ご契約いただくお部屋により異なりますが、初期費用は主に以下の項目がございます。「前家賃（当月分日割り+翌月分）」「共益費（当月分日割り+翌月分）」「駐車場（当月分日割り+翌月分）」「敷金」「礼金」「仲介手数料」など。 お店に行くために、来店予約は必要ですか？ 予約は必ずしも必要ではありませんが、なるべくご予約をお願いいたします。繁忙期などのご来店が多い場合は、ご予約のお客様を優先させていただいております。 また、ご予約いただくことで、ご案内がスムーズになります。 条件はどうやって絞り込んだらいいですか？ 普段のライフスタイル・無理なく払えるお家賃・間取・設備・交通の中から優先順位を付けます。当社に条件をお伝えいただければ、お客様のライフスタイルに合ったお部屋をご紹介させていただきます。