マ ン シ ョ ン ・ ア パ ー ト ・ 戸 建 て な ど
総 合 不 動 産 情 報 は L A K I A 不 動 産 京橋店

2025/06/10

敷金について、いったい何に使われるの？

敷金は、賃貸物件の入居契約の際に必要とされる初期費用の内訳の1つです。将来生じるかもしれない不利益に対して、その解決に必要な費用を保証することを目的とした費用です。例えば、退去時の原状回復やクリーニングの費用として、あらかじめ管理会社や貸主に預けておくお金です。原状回復やクリーニング費用が敷金を超えない金額だったら、残額は原則として借主に返還されるよう民法で定められています。  物件のお探しはこちら 敷金の目安 敷金や礼金などの金額は、家賃の月額から設定されることがほとんどとなっております。金額は、月額家賃に対して0.5～2か月分程度で設定されますが、現在は1か月分が主流となっています。ですが、ペットを飼育する場合は、通常より部屋の損傷が激しい事例が多いので、積み増しされるケースがほとんどです。積み増しは1か月分を目安にしているケースが多いです。飼育するペットによって犬なのか猫なのか、飼育する頭数などによっても変動するので、事前の確認は必須です。 返還されない特約事項 敷金は必要経費を差し引いた金額が退去時に返還されると前述しましたが、中には返還されない場合があります。賃貸物件の資料（物件紹介のチラシ）で「敷引き」や「償却」という言葉を見かけたことはありますか？これらは通常の契約に追加された特約事項で、敷金の返還義務を免れる項目なので注意が必要です。 敷引きや償却とは、敷金から一定額、または全額を差し引くという特約で、仮に家賃を滞納したり、退去時の原状回復費用が敷金の金額以下だったとしても、敷金の一部、または全額が返還されないことを契約時に定めたものです。契約の際は入居時の金額だけでなく、退去時の費用を左右する敷引きや償却がないか、しっかり確認しましょう。万が一、こうした特約があれば、償却の目的を確認し、差し引かれる金額を把握しておくことが大切です。なお、保証会社を利用しても連帯保証人が必要となるケースもございますのでご注意ください。 まとめ 敷金は、①家賃滞納の担保、②退去時の原状回復やクリーニング費用として契約時にあらかじめ徴収されます。家賃滞納や原状回復費用が敷金の金額より少なければ余った分は返還されますが、敷引きや償却が設定されている場合は、全額、または一定額が返還されません。 物件資料はさまざまな管理会社が作成するため、記載方法もさまざまです。特約事項をわかりやすく記載している場合もあれば、小さく補足的にしか記載していない場合もあります。ですから入居申し込みの際には物件資料をすみずみまでチェックして、疑問に感じることが少しでもあったら遠慮せずに仲介会社の担当者に確認しましょう。入居時にしっかりと契約内容を把握していれば、退去時のトラブルを減らすことも可能です。後から「そんなこと聞いてない」「こんなはずじゃなかった」とならないようにすることが大切です。 お部屋探しでお困りの方へ LAKIA不動産京橋店では、大阪市都島区・城東区を中心に大阪市内の最新の賃貸情報（マンション・アパート・戸建）をお届けしています。任せてよかったと納得、安心していただけるお部屋探しのサポートを提供させていただきます。ご希望のお部屋がホームページに掲載されていない場合でもご安心ください。家主様のご都合でインターネットに掲載できないご希望エリアの物件をご紹介させていただきます。「賃貸・売買で契約の事がわからない」「遠方で来店ができない」「初期費用を抑えたい」等のお悩みはお気軽にご相談ください。  来店予約はこちら（無料）  LINE相談はこちら（無料） 賃貸物件探しでよくあるご質問 お店に行く前に何しておいたらいいですか？ 希望の地域、家賃、間取、入居日（引越日）、引越費用などの希望条件をイメージし、優先順位を決めましょう。当店にご連絡いただき、ご条件をお聞かせいただければ来店されるまでに物件情報を収集してお待ちしております。 初期費用でかかるものはなんですか？ ご契約いただくお部屋により異なりますが、初期費用は主に以下の項目がございます。「前家賃（当月分日割り+翌月分）」「共益費（当月分日割り+翌月分）」「駐車場（当月分日割り+翌月分）」「敷金」「礼金」「仲介手数料」など。 お店に行くために、来店予約は必要ですか？ 予約は必ずしも必要ではありませんが、なるべくご予約をお願いいたします。繁忙期などのご来店が多い場合は、ご予約のお客様を優先させていただいております。 また、ご予約いただくことで、ご案内がスムーズになります。 条件はどうやって絞り込んだらいいですか？ 普段のライフスタイル・無理なく払えるお家賃・間取・設備・交通の中から優先順位を付けます。当社に条件をお伝えいただければ、お客様のライフスタイルに合ったお部屋をご紹介させていただきます。

2025/05/31

梅田に次いでのターミナル駅「京橋駅」周辺の住みやすさは？？　

京橋駅は、大阪市内の中でも交通の便が良く、多彩な魅力が詰まったエリアとして知られています。梅田や難波までのアクセスも便利で周辺には商業施設や飲食店、娯楽スポットが集まり、生活に必要なものが揃いやすく、住環境も充実しているのが特徴です。そんな魅力溢れる京橋駅周辺についてご紹介させていただきます。  「ご来店のご相談」はこちら 交通アクセスについて 交通アクセスについて 京橋駅には6つの路線がございます。JR大阪環状線・JR片町線(学研都市線)・JR東西線・JR中之島線・京阪本線・OsakaMetro長堀鶴見緑地線の6路線が集結しておりJRや京阪線をご利用いただくと梅田、難波、京都方面、奈良方面の多方面でのアクセスが通勤通学に便利が良く、大阪駅まで約7分、天王寺まで約18分・難波まで約15分・北新地まで約5分・京都（祇園四条）まで約44分・関西国際空港まで約65分になりまして、終電も全体的に遅めであり、タクシー代も梅田から京橋まで約1,500円前後となります。  「京橋駅周辺の治安について」はこちら 京橋駅周辺施設について 京橋駅周辺施設のご紹介をさせていただきます。京阪モール・KiKi京橋・コムズガーデン・マックスバリュー・SEIYU・KOHYO・ライフ・業務スーパー等充実したラインナップになっており、チェーン展開されている飲食店や衣料品店など数多く集結しており徒歩10分圏内で散策できます。約500点程、テナントが入っており大衆居酒屋をはじめ娯楽も充実しており京橋といえばグランドシャトー京橋も絶賛営業をしており飽きることが無い周辺施設環境となっており、最近ではコムズガーデンがリニューアルオープンし更に充実したラインナップとなっております。 ※設備をクリック頂くと設備で条件を絞ることが可能です 京橋駅周辺の賃貸の家賃相場は？？ 京橋駅周辺の賃料相場 京橋駅周辺の家賃相場についてご紹介していきます。お部屋の間取り、築年数に応じて家賃相場も変わってきます。間取り別でみていくと、1R・1K6万円～7.5万円程、1DK・1LDK8万円～12万円程、2DK・2LDK8万円～14万円程、3DK・3LDK以上12万円～18万円程となります。築年巣が20年以内で管理費、共益費込の賃料になりますのでご参考ください。利便性が良いので比較的家賃が高い傾向になります。敷地内に駐車場が完備してあるマンションもございますが台数に制限がある為、月極駐車場の相場も約2万円～3万円程となります。サイズや種別によて前後しますのであくまでご参考程度で。 どんな賃貸があるの？？ マンション　1LDK こちらの物件は京橋駅徒歩10分のところにある「スワンズシティ大阪城ノース」という物件になりまして2018年建築の1LDKタイプのマンションになります。大阪市内、市外で人気が高いスワンズシティシリーズのマンションになります。フローリングは白を基調としておりキッチンは人気の高いカウンターキッチンを採用しております。浴室には浴室乾燥機が完備されているので雨の日でも気持ちよく乾燥できます。詳細は下のリンクからアクセスください。  スワンズシティ大阪城ノース その他の物件は？？ 大阪環状線「京橋駅」から徒歩10分の位置に所在しており、京阪本線及び大阪メトロ長堀鶴見緑地線など様々な沿線が使用可能な好立地となります。周辺には飲食店や商業施設が充実しており、生活環境も整っているエリアとなっております。築浅ならではの充実した設備があるのが特徴的です。全部屋南向きで建てられており、川沿いに面しているため日当たりは良好でお部屋が明るく感じます。大阪城公園やコムズガーデンなど都会の中でも自然を感じられるスポットが多数ございますので、休日にリフレッシュされるのはいかがでしょうか。  フォーリアライズ京橋 まとめ いかがでしたでしょうか。京橋駅周辺の魅力について今回はご紹介させていただきましたが、アクセスの利便性やショッピングからグルメ、娯楽まで様々な魅力あふれるそんな京橋で京橋ライフを過ごしてみるのはいかがでしょうか？？ お部屋探しでお困りの方へ LAKIA不動産京橋店では、大阪市都島区・城東区を中心に大阪市内の最新の賃貸情報（マンション・アパート・戸建）をお届けしています。任せてよかったと納得、安心していただけるお部屋探しのサポートを提供させていただきます。ご希望のお部屋がホームページに掲載されていない場合でもご安心ください。家主様のご都合でインターネットに掲載できないご希望エリアの物件をご紹介させていただきます。「賃貸・売買で契約の事がわからない」「遠方で来店ができない」「初期費用を抑えたい」等のお悩みはお気軽にご相談ください。  来店予約はこちら（無料）  LINE相談はこちら（無料） 賃貸物件探しでよくあるご質問 お店に行く前に何しておいたらいいですか？ 希望の地域、家賃、間取、入居日（引越日）、引越費用などの希望条件をイメージし、優先順位を決めましょう。当店にご連絡いただき、ご条件をお聞かせいただければ来店されるまでに物件情報を収集してお待ちしております。 初期費用でかかるものはなんですか？ ご契約いただくお部屋により異なりますが、初期費用は主に以下の項目がございます。「前家賃（当月分日割り+翌月分）」「共益費（当月分日割り+翌月分）」「駐車場（当月分日割り+翌月分）」「敷金」「礼金」「仲介手数料」など。 お店に行くために、来店予約は必要ですか？ 予約は必ずしも必要ではありませんが、なるべくご予約をお願いいたします。繁忙期などのご来店が多い場合は、ご予約のお客様を優先させていただいております。 また、ご予約いただくことで、ご案内がスムーズになります。 条件はどうやって絞り込んだらいいですか？ 普段のライフスタイル・無理なく払えるお家賃・間取・設備・交通の中から優先順位を付けます。当社に条件をお伝えいただければ、お客様のライフスタイルに合ったお部屋をご紹介させていただきます。

2025/05/25

ペット飼育可能物件について

ペットと一緒にお引越しがしたいけど、なかなかお部屋が見つからない。そんな経験はございませんか。日本では、ペット需要が非常に高まっています。現在ではペットを飼育されている方は人口の28.6％を占めている中で、ペットが飼育できる物件は数が限られてきます。そんな中でご希望にあった条件でのお部屋探しは大変ですよね。 今回は、「ペット飼育可能物件」の種類や選び方のコツ、そして注意点についてもご紹介させていただきます。  物件のお探しはこちら ペット飼育可の賃貸物件の種類 1.ペット可賃貸物件 ペットの飼育が可能と記載されている賃貸物件では、お部屋でペットを飼うことを大家さんが許可しているという物件です。犬や猫などお部屋で飼育することが可能です。物件自体が駅から遠かったり、築年数が経っているなどの理由で入居希望する方が多くない場合に、ペット飼育を可能にすることで物件に付加価値をつけています。部屋の設備としても、壁や床に防音効果のある素材を使用しているようなケースもあります。ただし、犬や猫の飼育は許可されていますが、その大きさや飼育可能な頭数には制限がある場合もありますので、事前の確認が必要となります。 2.ペット相談可賃貸物件 ペット相談可賃貸物件は、すべてに対してペット飼育を認めているわけではありませんが、大家さんに相談することで飼育が可能になる場合がある物件のことを指します。たとえば空室である状況が続いているために入居者様の需要を考慮し、大家さんが条件を緩和しているようなケースです。このような場合は少し条件が厳しいことがあり、たとえばおとなしい小型犬は可能だけれども、爪を研いで壁などを傷つける恐れがあるなどの理由で猫の飼育は不可としている場合もございます。加えて、元々ペットを飼うことを想定して設計されていないため、防音設備などが十分ではない場合もございます。あくまでも相談ができるというタイプの賃貸物件ですので、条件によっては入居できないこともありますので、ご注意ください。 3.ペット共生型賃貸物件 まだまだ物件の数は少ないですが、入居している人全員のペット飼育を前提としている物件です。ペットが住むための機能を備えており、たとえば共有スペースにリードやペット用の足洗い場がマンションに整備されていたり、何頭も飼うことができたりと、ペットと快適に生活を送ることができる工夫が施されています。また、ペットを飼っていたり飼う予定のある居住者様が多いため、住民間のトラブルが起こりにくいというのも特徴です。多頭飼いができることは、ほかのペット可賃貸物件との大きな差別化を図る事のできることがポイントだと考えられます。 ペット飼育可の賃貸物件を選ぶコツ 1. お探しのエリアを広げる ペット飼育可能の賃貸物件を借りるときは、最寄り駅までの距離や学校や勤務先からの距離、通勤通学にかかる時間を考慮されることが多いと思いますが、その際にご希望とするエリアを広げて探してみると見つけやすくなります。ペット飼育可能な賃貸物件は、物件数が少ないということがあります。物件そのものが特定のエリアに偏っていることもあります。また駅からの距離が遠い物件の場合、ペット可能と大々的に広告することで入居者様を募集することもあります。そのためエリアを広げて探すことで、ご希望する条件に合った物件を見つけられる可能性が高まります。 2.ペットを優先し、ご希望の条件を緩和させてみる ペット飼育可能の賃貸物件は、お家賃が高くなる傾向にありますので、ご希望の条件からは外れることがあるのではないでしょうか。そのような場合はペットと一緒に住めることを優先にして、条件を緩和させてみましょう。たとえば、家賃の上下に一番影響するのは、お部屋の面積だといわれていますので、ご希望される広さよりも少し狭い広さの物件で探してみるのも一つの案です。また駅から遠い物件を選択することは、お家賃の上下に影響があると考えられます。駅まで自転車を使うなどし、最寄り駅までの徒歩でかかる距離を延ばしてみるのもいいでしょう。 3. 大家さんに交渉してみる ご希望の条件を満たすペット飼育可能な賃貸物件が見つからない方は、大家さんから飼育の許可を得られるように交渉するという方法もあります。たとえば、「小型犬1匹のみ飼育可」の物件に小型犬2匹の飼育を交渉したり、「小型犬のみ飼育可」の物件に猫の飼育を交渉したりすることが考えられます。一般的に、ペット不可となっている賃貸物件の場合は、他の入居者がいるため交渉が難しいことが予想されます。交渉するのであれば、ペット飼育可能となっている物件や、前まではペット可で募集されていた物件、一戸建てでしたら交渉しやすいでしょう。いずれにせよ、大家さんへの交渉は不動産会社を通して行うのが一般的です。まずは不動産会社に相談し、詳しい物件情報を確認した後に交渉の余地があるかを相談してみるのがいいでしょう。 ペット飼育可の賃貸物件の注意点 1. 相場が高くなりやすい 一般的に、ペット飼育可能の賃貸物件はペット飼育不可の賃貸物件と比べて、相場が高めに設定されていることがあります。ペット飼育可能の賃貸物件の物件数が少ないことに加えて、室内でペットを飼うと傷や汚れ、においが付きやすいので、原状回復費用が高額になってしまう可能性が高く、お家賃が相場よりも高めに設定されることが多いです。また、ペット飼育可能の賃貸物件の中には、ペットを飼育する場合のみ賃料がプラスされる物件があります。物件によっては「猫の場合は賃料＋3,000円」や「ペットの頭数×3,000円」のように、ペットの種類や頭数によって賃料が変動することもあります。契約後の際には必ず事前に不動産会社に確認しておきましょう。 2.敷金や退去時のクリーニング代が高くなりやすい ペット飼育可能な賃貸物件とはいえ、お部屋ににおいや傷をつけてしまうと原状回復をしなければいけなくなりますので、普段からお部屋を傷つけないように注意していただく必要があります。退去後の原状回復費用をめぐるトラブルを防ぐためには、入居後は床にマットやカーペットを敷く、こまめに清掃と換気を行う、消臭グッズを使うなどの対策をしておくといいでしょう。ペットが舐めても害を及ぼさない材料で作る必要がありますので、クエン酸や重曹といったペットに影響のない素材を使用することをおすすめします。 3. 契約書の内容をしっかり確認する お部屋を借りる際に不動産会社から渡される契約書は、内容が多く理解しにくいからと、きちんと内容を確認しない方もいるでしょう。しかし、契約書に記載されている内容は大家さんや管理会社様との約束事を決めた大切な書類です。何かトラブルがあれば契約書の内容に沿って対応することになりますので、きちんと内容を把握した上で契約しましょう。契約前に確認するのはもちろんのこと、賃貸借契約書が手元に届いたら、飼育できるペットの種類や頭数などの条件だけでなく、敷金の金額や敷金償却の有無、退去時のクリーニング代、違約金のかかる条件なども合わせて確認しておきましょう。不動産会社が仲介に入り、賃貸契約を結ぶ場合は契約の前に宅建士による重要事項説明が行われます。物件の概要や賃貸条件など重要な項目をプロが説明しますので、分からないことは、分からないまま終わらせずにしっかりと内容を確認しましょう。 まとめ ペット飼育可能な賃貸物件は、物件数が少ない上に、相場が高く設定されていたり、敷金や退去時のクリーニング代が高くなっていたりと注意点が多いです。だからといって、許可がないまま自己判断でこっそり飼育するのはすると退去を命じられたり、違約金が発生したりとご自身の負担が大きくなります。ペットと一緒にお引越しされる際は、ペットのためにも注意点を踏まえた上できちんと対策を行い、ルールを守って楽しくペットと暮らせるようにしましょう。 お部屋探しでお困りの方へ LAKIA不動産京橋店では、大阪市都島区・城東区を中心に大阪市内の最新の賃貸情報（マンション・アパート・戸建）をお届けしています。任せてよかったと納得、安心していただけるお部屋探しのサポートを提供させていただきます。ご希望のお部屋がホームページに掲載されていない場合でもご安心ください。家主様のご都合でインターネットに掲載できないご希望エリアの物件をご紹介させていただきます。「賃貸・売買で契約の事がわからない」「遠方で来店ができない」「初期費用を抑えたい」等のお悩みはお気軽にご相談ください。  来店予約はこちら（無料）  LINE相談はこちら（無料） 賃貸物件探しでよくあるご質問 お店に行く前に何しておいたらいいですか？ 希望の地域、家賃、間取、入居日（引越日）、引越費用などの希望条件をイメージし、優先順位を決めましょう。当店にご連絡いただき、ご条件をお聞かせいただければ来店されるまでに物件情報を収集してお待ちしております。 初期費用でかかるものはなんですか？ ご契約いただくお部屋により異なりますが、初期費用は主に以下の項目がございます。「前家賃（当月分日割り+翌月分）」「共益費（当月分日割り+翌月分）」「駐車場（当月分日割り+翌月分）」「敷金」「礼金」「仲介手数料」など。 お店に行くために、来店予約は必要ですか？ 予約は必ずしも必要ではありませんが、なるべくご予約をお願いいたします。繁忙期などのご来店が多い場合は、ご予約のお客様を優先させていただいております。 また、ご予約いただくことで、ご案内がスムーズになります。 条件はどうやって絞り込んだらいいですか？ 普段のライフスタイル・無理なく払えるお家賃・間取・設備・交通の中から優先順位を付けます。当社に条件をお伝えいただければ、お客様のライフスタイルに合ったお部屋をご紹介させていただきます。