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賃貸物件を借りる際に、「初期費用」が必要になります。初期費用とは、契約時に一括でお支払いする費用になり、礼金・敷金・初回保証料・火災保険・仲介手数料などが含まれます。物件によって金額が異なりますので、事前に初期費用の内訳を把握しご予算を決めるのも大事なポイント。以下では内訳の詳細を解説します。
賃貸の初期費用とは
1.敷金
敷金は、入居者が家賃を滞納したり、部屋を汚損・破損した際に修繕費用として使用されるお金です。相場では家賃の1ヶ月分程度になり、退去時に原状回復費用を差し引いた金額が返還されます。ただし、最近では敷金無しの物件が増えてきております。その場合、退去時にクリーニング費用が別途請求されることがあります。
2.礼金
礼金は、オーナー様に支払う謝礼金で、退去時返還されない費用になります。通常、家賃の1～2ヶ月分が相場になりますが、最近では礼金無しの物件も増えてきております。
3.前家賃
前家賃は、契約月のお家賃を事前にお支払いいただくお金です。例えば、契約が4月で5月から入居する場合、5月分のお家賃を事前に支払うことになります。月の途中から入居する場合には、日割り家賃が発生します。
例えば、7万円の物件に15日から入居する場合：7万円÷30日×15日＝約3.5万円
日割り家賃があることで、月の途中から入居しても家賃を無駄なく支払うことができます。
4.保証料
保証料とは、家賃保証会社に支払う費用です。保証会社とは、家賃の滞納時に、入居者に代わり、オーナー様に一時的に家賃を立て替えをしてくれる会社になります。後日、相当額を保証会社に支払わなければなりません。
保証料の相場としては、毎月かかる総賃料（家賃・共益費・駐輪代など）の30％～80％になります。概ね50％が主流ですが、契約条件によっては100％請求する保証会社もあります。さらに、1年ごとに1万円程の更新料も発生します。また、更新料が無い場合、月額費用として総賃料の1％～2％を請求されるパターンもあります。
5.火災保険料
賃貸物件では、火災や水漏れなどの事故に備えて火災保険への加入が義務付けられています。物件によって金額が異なりますが、2年更新プランの1.3万円～2万円が相場になります。
6.仲介手数料
仲介手数料とは、不動産会社が物件を紹介し、契約を成立させる際に支払う費用です。相場は家賃の0.5ヶ月～1ヶ月分＋消費税がかかります。上限金額が法律で家賃の1ヶ月分と定められておりますのでそれ以上に請求される心配はございません。
7.鍵交換費用
鍵は前の居住者が退去時に管理会社に返還することになっていますが、鍵を複製している場合もあります。そのため通例として鍵の交換を行います。この費用は貸主が負担してくれることもありますが、近年では借主様負担になることが多いです。
鍵交換の金額は、通常の鍵なら16,500～20,000円前後ですが、複製やピッキングがしづらいディンプルキーの場合は、やや割高になります。まれに鍵交換が希望制の場合がありますが、防犯面のリスクも考慮して交換するのをオススメします。
8.その他・付帯サービス料など
上記の項目以外にも入居時に必要となる費用がありますが、これらは管理会社の裁量によって定められているもので、どの物件にも必須の費用と言うものではありません。
・契約事務手数料や書類作成代
仲介業者に支払う仲介手数料とは別に、管理会社あてに支払うものです。
・24時間サポート料
管理会社の営業時間外やオーナーにも連絡が取れないような時に起きたトラブルに対応してくれるサービスです。加入する場合、入居時と契約更新ごとにサービス利用料の支払いが必要です。金額は2年更新プランの1.5万円～2万円程度になります。
・除菌消臭・防虫代
ハウスクリーニング後、さらに入居時に追加で行われるものになります。相場費用として、2万円前後になります。
まとめ
賃貸の初期費用は、敷金礼金の費用が掛からない場合、家賃の3ヶ月分～4か月分が目安の費用になります。お支払いするタイミングとして、入居審査通過後から約1週間程度の期限がほとんどです。支払い方法としては、原則銀行振り込みになりますが、近年クレジットカードでお支払いできるようになっております。分割払いも可能になりますので一度の支出を抑えることもできます。
費用を抑えたい方は、物件選びの際に敷金礼金がかからない物件を選択する、もしくは不動産会社に予算を前もってお伝えすることをオススメします。
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